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	概要・料金のご案内　 お問い合わせ ロイヤルライフ奥沢 フリーダイヤル/0120-26-5056 事業主体名 株式会社菱栄ライフサービス 〒158-0083 東京都世田谷区奥沢3-33-13 電話：03-3748-2650（代)　ＦＡＸ：03-3748-4954 ホーム名 ロイヤルライフ奥沢 類型 介護付有料老人ホーム （一般型特定施設入居者生活介護）　 住居の権利形態 利用権方式 利用料の支払い方式 一時金方式 入居時の要件 入居時自立・要支援・要介護 介護保険 東京都指定介護保険特定施設（一般型特定施設） 介護居室区分 全室個室 一般型特定施設である 　有料老人ホームの介護に 　かかわる職員体制および 　常勤換算等 1.5：1以上 ※要介護者1.5人に対して職員1人以上の割合 ※常勤換算38.5時間／週 ※夜間休憩時の職員数１人 所在地 〒158-0083　東京都世田谷区奥沢3-33-13 交通 ・ 東急目黒線「奥沢」駅60m（徒歩1分） 総居室数 65室 <一般居室56室、介護居室9室(一時介護室1室) > 建築物の主たる構造・階高 鉄骨鉄筋コンクリート造、地下1階　地上10階塔屋1階建 費用について ■入居時に必要な費用（入居一時金+介護費用等の一時金の合計額）　　 入居一時金（非課税） 一般居室 お一人入居の場合 6,300万円〜11,250万円（最多6,000万円台18戸）（80歳未満） 5,990万円〜10,690万円（最多6,000万円台18戸）（80〜86歳） 5,040万円〜  9,000万円（最多5,000万円台24戸）（87歳以上） ※お二人入居の場合は、追加入居一時金として　1,200万円加算　 　 介護居室 2,120万円〜2,620万円 ※ 使途：一般・介護居室、共用施設を利用する権利（家賃相当分） 介護費用等の一時金(総額) 一般居室 お一人につき　399.0万円（65〜86歳） お一人につき　239.4万円（87歳以上) 介護居室 お一人につき　138.6万円 【使途】 ・ 一般居室65〜86歳　＝ 介護費用等の内訳（費用設定時の長期推計額）は、要介護者等以外への生活支援サービス費259.35万円、要介護者等への人員過配置サービス費139.65万円です。 ・ 一般居室87歳以上　＝ 介護費用等の内訳（費用設定時の長期推計額）は、要介護者等以外への生活支援サービス費99.75万円、要介護者等への人員過配置サービス費139.65万円です。 ・ 介護居室　　　　　　  ＝ 要介護者等への人員過配置サービス費138.6万円です。 ※ なお、要介護者等への個別選択サービス費は、別途料金をその都度お支払いいただきます。 (注) 要介護者への人員過配置サービスとは、人員を基準以上に配置して提供する介護サービスのうち、介護保険給付（利用者負担を含む)による収入でカバーできない額に充当するものとして合理的な積算根拠に基づいて算定した費用です。 ※ 当ホームでは要介護者等1.5人に対し週38.5時間換算で常勤換算1人以上の職員により介護を行っています。 ■月々必要な費用（総額） 管理費 お一人の場合 月額　155,250円 【使途】 事務管理部門の人件費、事務費、要介護者以外の入居者に対する日常支援サービスのための人件費、共用施設の維持管理費。 お二人の場合 月額　232,875円 食費 ※ 基本料金26,250円、1食につき朝食315円、昼食472円、夕食787円 ※ 30日間3食召し上がった場合 お一人当り　73,470円/月 介護費用 介護費用等の一時金に含まれる為不要 ※ 介護保険に係る利用料を除く 光熱水費 一般居室内の光熱水費、電話料金は別途実費負担 施設利用費 希望者のみ 駐車場(1台) 月額　47,250円 ロッカー(1基） 月額　　1,050円 ■管理以外に実費徴収を行うサービス 介護保険給付 対象外費用 週2回を超える入浴介助 中間浴　　　　2,100円 機械浴　　　　2,100円 協力病院以外の付添 看護師　　　　3,150円 ケアスタッフ　2,100円 介護居室（一時使用) ※一時介護室も含む 利用雑費　　 　840円 週2回を超える買物代行 15分　　　　　 　472円 週2回を超える洗濯 1回　　　　　　1,575円 ※　介護に要する日用品は別途実費負担となります。 配膳サービス 居室までの配膳、下膳1食につき315円 居室清掃 15分　472円 窓ガラス等の清掃 窓1組　1,575円 入れ違い戸の清掃 2,100円 照明器具清掃 １灯　840円 バルコニー清掃 1回　2,100円 洗　濯 1回　1,575円（6kgまで） 買物代行 15分　472円 買物等の付添 30分　1,050円 協力病院以外の付添 ケアスタッフ 1時間　2,100円 看護師 1時間　3,150円 コピー・ファックス コピー料金：1枚　10円 ファックス料金：着信1枚　20円 　　　　　　　　　 送信1枚　東京都内30円　その他国内50円 障子張替え 1枚　2,100円(材料費別途） 居室内の バルサン燻蒸 2,100円（薬品代別途） その他の修理 30分　945円（材料費別途） ゲストルーム利用料 宿泊費：大人1泊3,150円　小･中学生1泊2,100円　6歳未満1泊1050円 食費：1人当り朝食525円、昼食840円、夕食1,155円 テーブルクロス クリーニング代 和室にて食事をされる場合1枚　735円 鳩よけネット設置 ベランダに取付け1）1,2,3,0号室　3,150円　2）5,6号室　4,200円　3）7号室　5,250円 ・ イベント、行事等内容により参加費として別途自己負担があります。 ・ 入居者の自主的な活動にかかる費用は自己負担となります。 ・ 外部業者による作業は別途実費負担となります。 ■介護が必要になった場合 介護保険に係る利用料（非課税）：自治体が定める介護保険給付の1割分を自己負担（1ヶ月当り） 要支援（7,654円）、要介護�T（17,656円）、要介護�U(19,811円)、要介護�V（21,966円）、要介護�W（24,120円）、要介護�X（26,307円）　<1ヶ月30日で計算>　※平成18年4月より法改定につき変更あり ■入居者基金 社団法人全国有料老人ホーム協会会員は同協会の入居者基金（事業主体が万一倒産し、入居者のすべてが退去せざるを得なくなり、かつ入居者から契約が解除された場合、入居者1人宛て500万円の補償等）への加入を義務づけられており、入居者お1人あたり13万円（80歳以上）若しくは20万円（80歳未満）の拠出金を当施設にて負担致します。なお保証状は入居者保管になります。 ■住み替えについて 日常的に介護が必要となった場合、一般居室から介護居室に移動し、一定の観察期間経過後一般居室に戻ることが将来にわたり困難と主治医及び当社が判断した場合、本人及び身元引受人の同意を得た上で継続した介護サービスが提供できる介護居室に住み替えていただきます。 住み替えにより以下の変更が生じます。 1. 居室の利用権は一般居室から介護居室に移動します。この場合住戸専用面積は減少します。 2. 入居契約書第38条の規定により入居一時金の清算を行います。 尚1人入居の方が住み替える場合は追加的費用はありません。 但し、2人入居の場合でお1人の方が介護居室へ住み替える場合は追加費用が発生します。 ご入居資格 1 （一般居室）80歳未満 ・ 年齢が満65歳以上80歳未満で、入居時ご自分で身の回りのことが出来る健康状態の方（介護認定による要支援、要介護状態でない方） ・ 御夫婦の場合はどちらかが満65歳以上で且つ配偶者が満60歳以上の方 ・ 御夫婦以外の2人入居の場合は、65歳以上、3親等以内 2 （一般居室）80歳〜86歳 ・ 年齢が満80歳以上86歳で、入居時ご自分で身の回りのことが出来る健康状態の方（介護認定による要支援、要介護状態でない方） ・ 御夫婦の場合はどちらかが満80歳以上86歳で且つ配偶者が満70歳以上の方 3 （一般居室）87歳以上 ・ 年齢が満87歳以上で、入居時ご自分で身の回りのことが出来る健康状態の方（介護認定による要支援、要介護状態でない方） ・ 御夫婦の場合はどちらかが満87歳以上の条件を満たしていればご入居できます。 4 （介護居室） ・ 年齢が概ね70歳以上で、日常生活において常時介護を必要とする方（介護認定による概ね要介護�V以上） ※ 入居前に隣接の大脇病院で健康診断を受けていただきます。 ・ 入居後、「ロイヤルライフ奥沢」の管理運営費及び食費など、毎月の費用の支払いが可能な方 ・ 「ロイヤルライフ奥沢」ケアセンターにおいて、円滑に共同生活が営める方 返還金制度について ・ 入居一時金の5％は預かり金として入居期間に関係なく入居契約の解約及び終了に伴い返還されるものです。 ●(一般居室）80歳未満の場合 ・ 入居一時金の7％は入居期間に係らず返還されません。 ・ 入居一時金の88％については15年の償却です。（1〜60ヶ月は年率各10％償却、61〜180ヶ月は年率各5％償却）15年以内に退去される場合は未償却分を返還いたします。 （例）入居一時金の返還金 入居一時金×5%+入居一時金×88%×未償却累計率 1〜60ヶ月　10% 61〜180ヶ月　5% ・ 介護費用等の一時金は15年（180ヶ月）の均等償却で、15年以内に退去される場合は未償却分を返還します。 (例)介護費用等の一時金返還 介護費用等の一時金× 　180ヶ月−入居月数 　　　　　180ヶ月 ●(一般居室)80歳以上の場合 ・ 入居一時金の10％は入居期間に係らず返還されません。 ・ 入居一時金の85％については10年の償却です。（1〜120ヶ月は年率各10％償却）10年以内に退去される場合は未償却分を返還いたします。 （例）入居一時金の返還金 入居一時金×5%+入居一時金×85%×   120ヶ月-入居月数 　　　　　120ヶ月 ・ 介護費用等の一時金は10年（120ヶ月）の均等償却で、10年以内に退去される場合は未償却分を返還します。 (例)介護費用等の一時金返還 介護費用等の一時金× 　120ヶ月−入居月数 　　　　　120ヶ月 ●(一般居室）87歳以上 ・ 入居一時金の15％は入居期間に係らず返還されません。 ・ 入居一時金の80％については6年の償却です。（1〜72ヶ月は均等償却）6年以内に退去される場合は未償却分を返還いたします。 入居一時金×5%+入居一時金×80%× 　 72ヶ月-入居月数 　　　　　72ヶ月 ・ 介護費用等の一時金は6年（72ヶ月）の均等償却で、6年以内に退去される場合は未償却分を返還します。 (例)介護費用等の一時金返還 介護費用等の一時金× 　72ヶ月−入居月数 　　　　72ヶ月 ●（介護居室）の場合 ・ 入居一時金の15％は入居期間に係らず返還されません。 ・ 入居一時金の80％については6年の償却です。（1〜72ヶ月は均等償却）6年以内に退去される場合は未償却分を返還いたします。 入居一時金×5%+入居一時金×80%× 　 72ヶ月-入居月数 　　　　　72ヶ月 ・ 介護費用等の一時金は6年（72ヶ月）の均等償却で、6年以内に退去される場合は未償却分を返還します。 介護費用等の一時金× 　72ヶ月−入居月数 　　　　72ヶ月 協力医療機関 医療法人社団 和誠会 大脇病院（病床数 85床） 所 在 地 ／ 東京都世田谷区奥沢3丁目33番13号 電 　　話 ／ 03-3720-2151(代表) 診療科目 ／ 外科、脳外科、整形外科、内科、心療内科、泌尿器科、循環器科、麻酔科、スポーツ整形、リハビリ 協力内容 ／ 人間ドック（年1回）、定期健康診断(年1回）、健康講話、緊急時の医師派遣、日常の健康相談・看護指導、他医療機関に入院を要する場合の紹介等 開設年月日 平成2年10月1日 敷地面積 1,269.26　　権利関係：一部賃借（三菱地所(株)と当社の共有） 延床面積 6,378.67　　権利形態：一部賃借（三菱地所(株)と当社の共有） 住居専有面積 一般居室 41.84 〜 66.96 介護居室　 16.27 〜 20.17 一時介護室 20.00 共用施設 　※下線部分は要使用料 【本　館】 屋上ガーデン、食堂、サロン、トイレ（男女別）ロッカールーム、駐車場 【ケアセンター棟】 ラウンジ、ナースステーション、健康相談室、健康増進ゾーン、トイレ（男女別）、身障者用トイレ、ケアステーション、介護居室、一時介護室、デイルーム、機械浴室、中間浴室、和室（16畳）、ゲストルーム（外来者宿泊用）、大浴場（男女別）、洗濯室 【施設からの契約解除】 以下の場合には、当社は90日以上の予告期間をおいて、入居契約を解除することがあります。 1 入居申込書に虚偽の事項を記載する等の不正手段により入居したとき 2 管理費その他の費用等の支払を遅滞したとき 3 建物、付属設備又は敷地を故意又は重大な過失により汚損、破損又は　滅失したとき 4 管理規程を遵守しないとき 5 行動が他の入居者の生活又は健康に重大な影響を及ぼすとき入居者が契約を解除しょうとするときには、30日以上の予告期間が必要です 　グランドホームは協会加盟の有料老人ホームの愛称です。 Copyright:(C) 2004　e-life-silver.com(yuuki-net) All Rights　Reserved.
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